賃貸物件での違約金の発生とは

違約金の発生 通常の賃貸アパートやマンションの場合であれば、転勤や新居購入などの理由によって、契約期間の途中で退出したとしても、違約金を請求されるということはまずありませんので、世間一般ではそれが当然のように思われている節があります。
しかし、最近注目されている、入居時の敷金や礼金がまったくかからない、いわゆるゼロゼロ物件とよばれているようなものである場合には話が別です。
こうした物件は、入居にあたっての初期費用をできるだけ安くするために生み出されたものですが、大家の側にとってみても、空室でまったく賃料収入がないことに比べれば、むしろ敷金や礼金をとらなくても、一定の期間にわたって安定した収入が見込めたほうが得になるという判断によるものです。
そのため、入居者に途中で退出されてしまっては、わざわざ敷金や礼金をゼロにした意味がなくなってしまいます。
そこで、敷金や礼金がゼロの賃貸物件については、途中退出で違約金を請求することによって、そのデメリットを補っているわけです。

賃貸の入居日について

賃貸物件を探す際に、気をつけて戴きたいのが入居日についてです。特に4月など賃貸の出入りが激しい時期は、入居日を確認しなかったばかりに痛い目に遭ったという方も少なくありません。
色々な不動産サイトを見る際に、各種条件などが書いてある欄に現在の入居状況等を明記している欄があるのをご存じでしょうか。そこには、現在空き屋の場合は即入居可能という文字が書かれています。
しかし、4月などは特に多いのですが既に退去が決まっている物件が出されている場合があります。現在入居中という文字と共に、退去予定日と入居可能日が書かれていることがあります。
これをしっかり確認しておかないと、既に空室だと思い込んで引越をして荷物を出してしまったものの、新しい賃貸に入れないという困った事態にもなりかねません。
ですから、必ず自分が入居を希望している日にちまでに、希望している新物件が空室になり、入居可能になるのかを確認しておく必要があるのです。

新着情報

◎2022/6/10

情報を更新しました。
>シニア向け賃貸なら安心して高齢者が今までと同じように暮らせます
>築古の収益物件を購入して賃貸経営を始める場合の基本
>賃貸物件をリフォームする場所とタイミングは重要です
>賃貸住宅を借りるならば近隣住民を見ておこう
>家具家電付きの賃貸を借りると生活することができる

◎2017/9/6

決め手となる条件
の情報を更新しました。

◎2017/3/28

賃貸物件の契約期間
の情報を更新しました。

「賃貸 入居」
に関連するツイート
Twitter

職業が YouTuber で賃貸入居断られた的な話があるが... そもそもYouTuberをやってたとしてもマトモな社会人なら入居申し込みにおいてイメージは良くないっての分かるはずなんだよね。 その程度すら分からないのは(以下略

~アパート経営は節税になる~ ㋐土地の相続税評価額 自用地としての価格×(1ー借地権割合×借家権割合(一律30%)×賃貸割合(※) ㋑建物の相続税評価額 建物の固定資産税評価額×(1-借地権割合×賃貸割合) ※相続時における入居率 満室ですと100% つまり、空室が多いと逆に圧迫する

返信先:わたし賃貸住んだことないから アドバイス出来なかったやけど もう限界よなー 引越した方がいいと思う ただお金がーやけど ほんとムカつくなっ💢 入居前に2日ほど宿泊させてもらえる規定ないんやろか? 娘の一人暮らしの時も心配やから思っててん

てか賃貸の退去立ち会いって5分とかで終わるもん?ww もっと一緒に傷確認したり色々するのかと思ったらサッときてサッと帰って行ったんだが。 壊したものがなければハウスクリーニングだけなので〜って 入居の時も思ったけどここの不動産屋さんテキトーすぎてありがとう

賃貸仲介してくれた業者から連絡 4月から入居頂いてる方から……この言葉でクレームの連絡と思って心拍数が1割上がる😰 物件を購入したいけど売ってもらうことはできるのかとの問合わせでした😄 融資受けてるので5年たったら価格によっては検討できますと回答しておきました😙