賃貸物件での違約金の発生とは

違約金の発生 通常の賃貸アパートやマンションの場合であれば、転勤や新居購入などの理由によって、契約期間の途中で退出したとしても、違約金を請求されるということはまずありませんので、世間一般ではそれが当然のように思われている節があります。
しかし、最近注目されている、入居時の敷金や礼金がまったくかからない、いわゆるゼロゼロ物件とよばれているようなものである場合には話が別です。
こうした物件は、入居にあたっての初期費用をできるだけ安くするために生み出されたものですが、大家の側にとってみても、空室でまったく賃料収入がないことに比べれば、むしろ敷金や礼金をとらなくても、一定の期間にわたって安定した収入が見込めたほうが得になるという判断によるものです。
そのため、入居者に途中で退出されてしまっては、わざわざ敷金や礼金をゼロにした意味がなくなってしまいます。
そこで、敷金や礼金がゼロの賃貸物件については、途中退出で違約金を請求することによって、そのデメリットを補っているわけです。

賃貸の入居日について

賃貸物件を探す際に、気をつけて戴きたいのが入居日についてです。特に4月など賃貸の出入りが激しい時期は、入居日を確認しなかったばかりに痛い目に遭ったという方も少なくありません。
色々な不動産サイトを見る際に、各種条件などが書いてある欄に現在の入居状況等を明記している欄があるのをご存じでしょうか。そこには、現在空き屋の場合は即入居可能という文字が書かれています。
しかし、4月などは特に多いのですが既に退去が決まっている物件が出されている場合があります。現在入居中という文字と共に、退去予定日と入居可能日が書かれていることがあります。
これをしっかり確認しておかないと、既に空室だと思い込んで引越をして荷物を出してしまったものの、新しい賃貸に入れないという困った事態にもなりかねません。
ですから、必ず自分が入居を希望している日にちまでに、希望している新物件が空室になり、入居可能になるのかを確認しておく必要があるのです。

新着情報

◎2022/6/10

情報を更新しました。
>シニア向け賃貸なら安心して高齢者が今までと同じように暮らせます
>築古の収益物件を購入して賃貸経営を始める場合の基本
>賃貸物件をリフォームする場所とタイミングは重要です
>賃貸住宅を借りるならば近隣住民を見ておこう
>家具家電付きの賃貸を借りると生活することができる

◎2017/9/6

決め手となる条件
の情報を更新しました。

◎2017/3/28

賃貸物件の契約期間
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「賃貸 入居」
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賃貸に盲導犬と住めない」新居探しは大変  大半は「小型犬のみ」 身体障害者補助犬がペット扱いされ、賃貸住宅に入居できない事例が後を絶ちません。盲導犬との同居が認められず引っ越しを余儀なくされるなど、補助犬使用者の6割が入居拒否を経験しているといいます。

返信先:完全新築の一斉入居の場合、業者指定は有り得ます。(スケジュールとか業者バラバラだとトラブルになりやすいから指定にして1社で組み立ててトラブル防止) 賃貸の通常の引越しでは指定って聞いたことが無いですね😅(大手頼んでたからかもですが、、、)

返信先:賃貸契約と引越し業者がセットになる事は通常はあり得ないです。 「即入居」等の火急の条件とかがあるのでしょうか? 正直に「高すぎて無理です」と言ったら良いと思います。 現状では「餡藤さんがどうしたいのか?」によって動きが変わりますので。

入居未届者が入居して暴れた話1 提督が所有する神戸市の物件。築古で改装費見積が高くなって、改装を断念。 DIY自由で建物90㎡ながら激安で賃貸に出した。 結構早く入居者が決まった。 大阪府の60歳の単身女性。 連帯保証人も大阪府居住の方。神戸は初めて住むとの事。保証会社も通過していた。

返信先:無職&生活保護だと賃貸が見つからない 生活保護ビジネスはそういう受給者の困ってるところにつけ込んで金払えば部屋貸すよ〜と誘い出して金を巻き上げる もっといくとそういう手法で入居率を高くしたマンションとかを高値で売ったりもする