賃貸物件での違約金の発生とは

違約金の発生 通常の賃貸アパートやマンションの場合であれば、転勤や新居購入などの理由によって、契約期間の途中で退出したとしても、違約金を請求されるということはまずありませんので、世間一般ではそれが当然のように思われている節があります。
しかし、最近注目されている、入居時の敷金や礼金がまったくかからない、いわゆるゼロゼロ物件とよばれているようなものである場合には話が別です。
こうした物件は、入居にあたっての初期費用をできるだけ安くするために生み出されたものですが、大家の側にとってみても、空室でまったく賃料収入がないことに比べれば、むしろ敷金や礼金をとらなくても、一定の期間にわたって安定した収入が見込めたほうが得になるという判断によるものです。
そのため、入居者に途中で退出されてしまっては、わざわざ敷金や礼金をゼロにした意味がなくなってしまいます。
そこで、敷金や礼金がゼロの賃貸物件については、途中退出で違約金を請求することによって、そのデメリットを補っているわけです。

賃貸の入居日について

賃貸物件を探す際に、気をつけて戴きたいのが入居日についてです。特に4月など賃貸の出入りが激しい時期は、入居日を確認しなかったばかりに痛い目に遭ったという方も少なくありません。
色々な不動産サイトを見る際に、各種条件などが書いてある欄に現在の入居状況等を明記している欄があるのをご存じでしょうか。そこには、現在空き屋の場合は即入居可能という文字が書かれています。
しかし、4月などは特に多いのですが既に退去が決まっている物件が出されている場合があります。現在入居中という文字と共に、退去予定日と入居可能日が書かれていることがあります。
これをしっかり確認しておかないと、既に空室だと思い込んで引越をして荷物を出してしまったものの、新しい賃貸に入れないという困った事態にもなりかねません。
ですから、必ず自分が入居を希望している日にちまでに、希望している新物件が空室になり、入居可能になるのかを確認しておく必要があるのです。

新着情報

◎2022/6/10

情報を更新しました。
>シニア向け賃貸なら安心して高齢者が今までと同じように暮らせます
>築古の収益物件を購入して賃貸経営を始める場合の基本
>賃貸物件をリフォームする場所とタイミングは重要です
>賃貸住宅を借りるならば近隣住民を見ておこう
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◎2017/9/6

決め手となる条件
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◎2017/3/28

賃貸物件の契約期間
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「賃貸 入居」
に関連するツイート
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地元不動産会社に問い合わせると単身での当該マンションと賃貸契約を結んだのは11月末。 大久保氏は「都庁にも近いので木場から通勤していました」とも語っていたが、入居手続きが済んだのは11月末であり、既に都庁は退職済であることから江東区木場から都庁のある新宿区に通勤した事実は無い。

1/1から賃貸物件に入居開始したい時って、不動産屋が休み明ける日まで鍵の受け渡しは待たないとダメかな?その場合の家賃ってどうなるんだ......不動産屋都合だけど1ヶ月分になる?🤔 それとも日割りになっちゃう?🤔

こういう部屋に住みたいっていう構想を入居から約10日で粗方完成させたので、あとは理想に見合う生活習慣で生きるだけになった。   賃貸の壁も床もドアも全て変えた。ほんと持つべきは引越ししたての部屋に来て力仕事も手伝ってくれる友人である。

*私と私の母と祖母(犯罪グループU●●YAと隣接ほかによる事件の被害の末に不審死している。犯罪性のない病死に捏造されている)は2014年以降、一階に入居する加害グループU●●YAが運営する「手●先●羽」旧つ●ぎの営業と賃貸契約の継続を一切許可していません。生前の母親と父親を担当した弁護士

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