賃貸物件での違約金の発生とは

違約金の発生 通常の賃貸アパートやマンションの場合であれば、転勤や新居購入などの理由によって、契約期間の途中で退出したとしても、違約金を請求されるということはまずありませんので、世間一般ではそれが当然のように思われている節があります。
しかし、最近注目されている、入居時の敷金や礼金がまったくかからない、いわゆるゼロゼロ物件とよばれているようなものである場合には話が別です。
こうした物件は、入居にあたっての初期費用をできるだけ安くするために生み出されたものですが、大家の側にとってみても、空室でまったく賃料収入がないことに比べれば、むしろ敷金や礼金をとらなくても、一定の期間にわたって安定した収入が見込めたほうが得になるという判断によるものです。
そのため、入居者に途中で退出されてしまっては、わざわざ敷金や礼金をゼロにした意味がなくなってしまいます。
そこで、敷金や礼金がゼロの賃貸物件については、途中退出で違約金を請求することによって、そのデメリットを補っているわけです。

賃貸の入居日について

賃貸物件を探す際に、気をつけて戴きたいのが入居日についてです。特に4月など賃貸の出入りが激しい時期は、入居日を確認しなかったばかりに痛い目に遭ったという方も少なくありません。
色々な不動産サイトを見る際に、各種条件などが書いてある欄に現在の入居状況等を明記している欄があるのをご存じでしょうか。そこには、現在空き屋の場合は即入居可能という文字が書かれています。
しかし、4月などは特に多いのですが既に退去が決まっている物件が出されている場合があります。現在入居中という文字と共に、退去予定日と入居可能日が書かれていることがあります。
これをしっかり確認しておかないと、既に空室だと思い込んで引越をして荷物を出してしまったものの、新しい賃貸に入れないという困った事態にもなりかねません。
ですから、必ず自分が入居を希望している日にちまでに、希望している新物件が空室になり、入居可能になるのかを確認しておく必要があるのです。

新着情報

◎2022/6/10

情報を更新しました。
>シニア向け賃貸なら安心して高齢者が今までと同じように暮らせます
>築古の収益物件を購入して賃貸経営を始める場合の基本
>賃貸物件をリフォームする場所とタイミングは重要です
>賃貸住宅を借りるならば近隣住民を見ておこう
>家具家電付きの賃貸を借りると生活することができる

◎2017/9/6

決め手となる条件
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◎2017/3/28

賃貸物件の契約期間
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「賃貸 入居」
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賃貸併用、引渡しから約1カ月! ラストひと部屋に今日から入居あって、全物件満室になりました👌 管理会社さん、大家仲間たち、家族、みなさんに感謝しながら、遊びたいと思います🫡‼️遊び頑張ります💪

入居の際にある賃貸補償会社の審査ダメだった😭 良い物件だったので涙目です🥹 審査ダメだった場合はどこも借りれないのかな😭

入居率8割以上の駅チカ賃貸マンション、土地付きで相続されたりしねぇかな

丁度1年前は 相続した築古戸建を賃貸化する計画で頭が一杯だった🤭 頼れる友人による協力&知恵を授けて貰い残置物撤去▶️内外壁塗装、フローリング化、玄関&🚽交換、🛁補修と◯百万かけて綺麗に… そして今日 遂にグループホームの法人契約で入居申込が❗️🤗 長い計画が成就💮 嬉しくて鼻血出そう…

賃貸の先行契約で入居しておいて、入居後すぐに床が汚い(クリーニングが甘いのでは)とか排水口が臭いとか言われるのどうしたらいいんでしょうか? そもそもこういう細かい方に入居してほしくないです。私が細かいだけかもしれません。 皆さん何か対策とられてますか?